张家界“圈粉”海外游客
上世纪80年代，界圈在厦门工作期间，习近平上高山、进海岛、下农村、入农户，深入基层调研。
从美国的案例中，粉海不难发现它是从需求侧发力去刺激经济，通过收入增加带来消费的旺盛来拉动就业。从二战结束至今，外游接近80年的和平期使得全球的产业链、供应链越来越强大，供给体量也同步增加，但需求的增长却慢于供给的增长。
我国目前的实际利率几乎是2000年以来最高的，界圈在房地产周期的下行阶段，一般都容易发生踩踏事件，即经济收缩带来的乘数效应。当前中国核心城市地产租金收益率基本低于2%，粉海远低于全球平均4.2%的水平。我从47岁才开始长跑，外游一开始只能跑5公里左右，随着每月跑量的增加，过了50岁之后，每次都能跑到10公里左右。
原因可能在于，界圈我国的土地供给是管控的，这使得房地产周期的上行阶段被拉得更长。人类生命作为个体，粉海从唯物主义的角度看，其周期是不能循环往复的。
自2021年下半年以来，外游住宅平均租金下行趋势不改，地产出租吸引力降低，而且挂牌量同时增长，地产销售供需两端承压。
但干预就像药品，界圈都具有一定的副作用。也就是说，粉海人的韧性有时可以超乎想象，但终究逃不脱遗传基因和周期律的束缚。
在周期理论中，外游与此相对应的是康波周期和库茨涅兹周期，但似乎不能完全照搬。此外，界圈国家有周期，即改朝换代，企业也有周期，或许外物皆有周期。
当前中国核心城市地产租金收益率基本低于2%，粉海远低于全球平均4.2%的水平。扩大终端需求不同于我们经常提及的扩内需，外游因为内需除了包括消费，外游还包括各种投资，而这些投资最终还会带来供给的扩大，从而使得供过于求的结构性问题长期得不到改善。
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